O Que é o Interveniente Quitante no Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel por meio de um empréstimo bancário. Nessa modalidade, o imóvel permanece alienado ao banco até que o financiamento seja completamente quitado.

Em alguns casos, o proprietário de um imóvel financiado pode querer vendê-lo antes de concluir o pagamento total do financiamento. É nesse momento que entra o interveniente quitante.

Neste artigo, vamos explicar de maneira simples o que significa “interveniente quitante” e sua importância no contexto do financiamento imobiliário.

O Que é Interveniente Quitante?

O interveniente quitante é uma pessoa ou instituição que participa da transação de compra e venda de um imóvel e recebe uma parte do valor da venda para quitar a dívida do financiamento do vendedor.

Quando alguém financia um imóvel, o banco utiliza o próprio imóvel como garantia. Isso significa que o comprador só se tornará o proprietário do imóvel após a quitação total do financiamento. Durante o período de pagamento, o proprietário pode morar no imóvel e, se desejar, vendê-lo.

Caso o vendedor queira vender o imóvel antes de quitar o financiamento, entra em cena o interveniente quitante.

Neste caso, o banco recebe o valor necessário para quitar o financiamento do imóvel.

Como Funciona o Interveniente Quitante?

O processo de interveniente quitante ocorre por meio de uma escritura pública. Essa escritura deve conter as seguintes informações:

• Nomes e dados pessoais do vendedor, comprador e interveniente quitante;
• Dados do imóvel financiado;
• Valor do financiamento;
• Condições do financiamento (taxa de juros, prazo de pagamento, etc.).

Após a assinatura da escritura, o interveniente quitante paga o saldo devedor do financiamento ao banco. Com isso, o banco libera o imóvel para o comprador.

Vantagens do Interveniente Quitante

O interveniente quitante traz benefícios para todas as partes envolvidas na transação:

• Para o vendedor: O interveniente quitante permite vender o imóvel sem precisar quitar o financiamento.
• Para o comprador: O interveniente quitante oferece a oportunidade de adquirir um imóvel com condições de financiamento mais vantajosas.
• Para o banco: O interveniente quitante é uma forma de recuperar o crédito concedido ao financiamento.

Diferença Entre Interveniente Quitante e Portabilidade de Crédito

A portabilidade de crédito é quando você transfere seu empréstimo de uma instituição financeira para outra, mantendo o imóvel e o saldo devedor, trocando apenas o credor. Nesse processo, não há venda do imóvel, apenas a mudança de instituição financeira.

Já o interveniente quitante ocorre quando alguém compra um imóvel financiado e paga a dívida atual do vendedor utilizando um novo financiamento de outra instituição financeira.

Compreender o papel do interveniente quitante é essencial para todos os envolvidos em transações imobiliárias financiadas, proporcionando maior clareza e segurança nesse processo complexo.

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