Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) pode parecer complicado, mas é uma excelente forma de gerar renda passivaisto é, ganhar dinheiro extra sem trabalhar.

Com tantas opções no mercado, escolha o melhor fundo imobiliário para investir hoje É fundamental garantir bons retornos e proteger o seu dinheiro.

Neste artigo explicaremos de forma simples o que você precisa saber para tomar as melhores decisões de investimento e qual o melhor fundo imobiliário para investir hoje.

O que são investimentos em FII?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) são uma forma de investir em imóveis e outros ativos valiosos, conhecidos como ativos, sem ter que comprar um imóvel inteiro.

Ao investir em um FII, você adquire partes desses ativosque podem incluir edifícios comerciais, centros comerciais, armazéns logísticos, hospitais, entre outros.

Além disso, eles também pode incluir documentos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

Esses ativos são o que gera lucro para o fundo. Por exemplo, o aluguel pago pelos inquilinos dos imóveis vai para o fundo, e você, como cotista, recebe uma parte desse dinheiro.

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Outra vantagem é que o valor das ações pode aumentar com o tempo, o que significa que você você pode ganhar mais se decidir vender suas ações no futuro.

Quais são os tipos de FII?

Existem diferentes tipos de FIIs, e cada um funciona um pouco diferentedependendo do que investe e de como gera renda para seus investidores.

Tijolo FII

FIIs Brick são aqueles que investir diretamente em propriedades físicascomo edifícios comerciais, centros comerciaise galpões.

Eles ganham dinheiro principalmente com aluguel pago por quem usa esses imóveis.

Esses fundos são recomendados para quem procura uma renda mais estáveluma vez que as propriedades tendem a manter ou aumentar o seu valor ao longo do tempo.

Papel FII

FIIs de papel investem em documentos financeiros vinculados ao mercado imobiliáriocomo CRIs e LCIs.

Eles funcionam mais como um investimento de renda fixa, onde você ganha com os juros pagos sobre esses documentos.

Esses fundos são uma boa opção para aqueles que querem proteger seu dinheiro contra inflaçãojá que muitos desses documentos apresentam rendimentos que aumentam com a inflação.

FII Híbrido

Os FIIs híbridos combinam investimentos em propriedades físicas e documentos financeiros.

Isto permite que o fundo se adapte melhor às condições do mercado, oferecendo ao investidor uma combinação de segurança e potencial de ganhos.

Desenvolvimento FII

Esses fundos investem em projetos imobiliários sendo construídoscomo novos edifícios ou complexos residenciais.

O objetivo é vender ou alugar essas propriedades quando estiver prontomas como estes fundos dependem do sucesso destes projetos, oferecem um maior potencial de retorno, mas também acarretam mais riscos.

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Qual o retorno dos Fundos Imobiliários?

O rendimento dos Fundos Imobiliários (FIIs) é medido principalmente pelo Rendimento de dividendos (DY), que indica o percentual do valor investido que o investidor recebe na forma de dividendos ao longo do ano.

O Rendimento de dividendos não é fixo; pode variar dependendo do fundo, do desempenho dos imóveis ou ativos financeiros que o compõem e das condições de mercado.

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Por exemplo, se um fundo tem um DY de 8% ao ano, isso significa que, para cada R$ 100,00 investidos, o investidor pode esperar receber R$ 8,00 em dividendos durante o ano.

No entanto, este valor pode ser maior ou menor, dependendo do desempenho do fundo e dos fatores como o número de imóveis desocupados, reajustes de aluguel ou valorização de ações.

Quanto rende 10 mil em fundos imobiliários?

Se você aplicar R$ 10 mil em FIIs, o rendimento mensal vai depender do Rendimento de dividendos dos fundos escolhidos.

Por exemplo, se você investir em FIIs com DY médio mensal de 0,50%, poderá esperar um retorno de R$ 50,00 por mês.

Este valor pode variar, conforme fundos diferentes têm DYs diferentes. Em alguns casos, com um DY maior, como 0,65% ao mês, o rendimento seria de R$ 65,00 mensais.

Quanto rende 20 mil em fundos imobiliários?

Se você aplicar R$ 20.000,00 em FIIs com DY médio de 0,50% ao mês, o rendimento mensal esperado seria de R$ 100,00.

Com um DY um pouco maior, como 0,65%, a renda mensal aumentaria para R$ 130,00.

Esses valores ilustram como o rendimento pode variar dependendo do fundo escolhido e condições de mercado.

Esses exemplos mostram que quanto mais dinheiro você investir em FIIs e quanto maior o DY dos fundos que você escolher, maior será o retorno mensal em forma de renda passiva.

Lembre-se sempre de que o Rendimento de dividendos não está consertado e pode variar ao longo do tempo, afetando os rendimentos.

Qual o melhor Fundo Imobiliário para investir hoje?

A escolha do melhor fundo imobiliário para investir depende de diversos fatores, como perfil de investidor e objetivos financeiros. Para 2024, alguns fundos têm se destacado por retornos consistentes e potencial de crescimento.

Um dos fundos recomendados é HGLG11qual investe em imóveis logísticoscomo armazéns e centros de distribuição.

O nome HGLG vem de Cobertura-Grifo Logística, onde Cobertura-Grifo é a empresa administradora do fundo e Logística indica o tipo de imóvel em que o fundo investe.

Outro fundo popular é RBRR11que investe em títulos de crédito imobiliárioou seja, dinheiro emprestado para projetos de construção.

RBR vem do nome do gerente RBR Gestão de ativose rendimento Alta qualidade significa que o fundo busca bons retornos com investimentos de alta qualidade.

Além destes, o KNRI11 é um fundo focado em imóveis comerciaiscomo escritórios.

O nome KNRI significa Kinea Renda Imobiliária, onde Kinea é o gestor e Renda Imobiliária refere-se ao tipo de investimento que o fundo realiza.

Finalmente, o MXRF11 investir em títulos de dívida imobiliáriacomo os CRIs, que são documentos financeiros vinculados a imóveis.

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O nome MXRF vem de Maxi Renda FII, destacando seu foco na geração de renda para investidores.

Estes exemplos mostram a diversidade de fundos disponíveis e a importância de escolher um fundo que se alinhe com os seus objetivos financeiros e perfil de risco.

Quero investir em FIIs, mas não tenho dinheiro agora, o que faço?

Se você deseja investir em Fundos Imobiliários (FIIs), mas não tem dinheiro disponível no momento, uma opção a considerar é o Empréstimo FGTS.

Essa modalidade de empréstimo permite antecipar o valor que receberia do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) por meio do Saque Aniversário.

Para acessá-lo é necessário habilitar a modalidade Saque Aniversário por meio do aplicativo FGTS, seguindo as instruções abaixo.

Na modalidade Saque Aniversário, uma parte do seu FGTS é liberada anualmente no mês do seu aniversário.

Com isso, algumas instituições financeiras oferecem a possibilidade de antecipar esses saques futuros, ou seja, emprestam antecipadamente o valor correspondente.

Aqui no meutudo, por exemplo, oferecemos pagamento antecipado equivalente a até 12 anos do seu Saque Aniversáriocom taxas de juros muito acessíveis.

Isso significa que, ao antecipar seu FGTS conosco, você pode receba esse dinheiro entre 10 minutos e 24 horas útil para começar a investir em FIIs.

Você pode obter uma estimativa de quanto pode antecipar conosco usando o simulador de Empréstimo FGTS abaixo. Confira!

Agora que você conhece a opção de investir em FIIs com Antecipação FGTS, pode começar a construir uma renda passiva sólida e alcançar seus objetivos financeiros.

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Com as informações e ferramentas certas, você está pronto para aproveitar as melhores oportunidades do mercado e fazer seu dinheiro trabalhar para você.

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