Você já se perguntou se o quebra de contrato de aluguel mancha o nome? Esta é uma questão que assombra muitos inquilinos.

Neste artigo, iremos desvendar esta questão e oferecer informações sobre as implicações legais e se isso pode afetar a sua situação financeira.

Continue lendo para saber mais!

Qual é a regra do contrato de aluguel?

A regra do contrato de aluguel é um conjunto de diretrizes estabelecidas pelo Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que regula os termos e condições entre senhorio e inquilino durante o período de aluguer de um imóvel.

Essas diretrizes cobrem uma variedade de aspectos, como Ó prazo de locação, o valor do aluguel, as possíveis penalidades por quebra de contratoassim como os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas.

O inquilino pode quebrar o contrato?

Sim, o inquilino pode rescindir o contrato de aluguel. No entanto, esta decisão pode estar sujeita à pagamento de multa compensatória ao locador.

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Essa multa é definida durante a elaboração do contrato e pode variar de acordo com os termos acordados entre as partes.

Quebrar o contrato de aluguel deixa seu nome sujo?

Sim, quebrar um contrato de aluguel mancha seu nome, especialmente quando há dívidas pendentes de aluguel ou multas associadas a essa decisão. Isto acontece porque o contrato de arrendamento é legalmente reconhecido como Título executivo.

Portanto, o não pagamento de dívidas financeiras pendentes pode levar a possibilidade de protesto do contrato.

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Como consequência, o locador tem o direito de recorrer da inclusão do nome do inquilino nos órgãos de proteção ao créditocomo SPC e SERASA, por inadimplência.

Quais são as regras do contrato de aluguer?

As regras do contrato de locação cobrem obrigações tanto para o locador quanto para o locatário.

Para o proprietário:

• Garantir que o imóvel esteja em boas condições de habitabilidade
• Entregar o imóvel ao inquilino no prazo e condições determinados em contrato
• Permitir a vistoria do imóvel a qualquer momento ou conforme acordado
• Garantir o uso pacífico do imóvel, sem interferências indevidas

Para o locatário:

• Utilizar o imóvel de acordo com os termos estabelecidos no contrato
• Oferecer garantia de aluguel (fiador de aluguel, caução ou caução)
• Cuide do imóvel e informe o proprietário sobre quaisquer problemas que ocorram
• Manter os aluguéis e aluguéis em dia (IPTU, condomínio, água, luz, entre outros)
• Devolva o imóvel no estado em que o recebeu no final do período de aluguer

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O que diz a lei sobre quebra de contrato e nome negativado?

De acordo com Artigo 9.º da Lei do Inquilinatoo contrato de aluguer poderá ser rescindido nas seguintes situações:

“Eu – de comum acordo;

II – em decorrência de infração legal ou contratual;

III – por falta de pagamento de aluguel e outros encargos;

IV – realizar reparos urgentes determinados pelo Poder Público, que normalmente não poderão ser realizados enquanto o locatário permanecer no imóvel ou, se possível, se recusar a consenti-los.”

Na falta de pagamento de aluguel e demais encargos, o locador deverá enviar uma notificação por escrito ao inquilino, oferecendo um quinze dias para pagar a dívida.

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Se ao final desse prazo a inadimplência persistir, o locador poderá enviar uma segunda notificação, informando que a pendência permanece aberta e que o nome do locatário será incluído nos órgãos de proteção ao crédito.

O que acontece se eu não pagar a multa por quebra do contrato de locação?

A multa por quebra de contrato é determinada no Artigo 4.º da Lei do Inquilinato:

“Arte. 4º Durante o período estipulado para a duração do contrato, o locador não poderá recuperar o imóvel alugado. Ressalvado o disposto no § 2º do art. 54-A, o locatário, porém, poderá devolvê-lo, pagando a multa convencionada, proporcional ao prazo de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, o que for estipulado judicialmente.”

Caso o inquilino não pague a multa por quebra de contrato, poderá enfrentar as seguintes consequências:

• Recebendo notificações de cobrança
• Nome negativado, dificultando futuros aluguéis e transações financeiras
• Ação judicial do locador para cobrança da multa devida
• Custos legais adicionais

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