Quando falamos sobre compra e venda de imóveisé comum que apareçam diversas nomenclaturas com as quais não estamos familiarizados.
Um termo frequentemente mencionado neste ambiente é chamado valor de mercado do imóvel, que muitas vezes também é confundido com o valor de mercado, porém, não é a mesma coisa.
Se você quiser entender qual é o valor de mercadocomo influencia os impostos relativos ao imóvel e como calcular esse valor, continue lendo este artigo.
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O que você lerá neste artigo:
Qual é o valor de mercado?
O valor de mercado É um conceito utilizado principalmente pela administração pública para definir o valor de um bem, seja ele móvel ou imóvel, para fins tributários.
O cálculo de imposto É baseado no valor de mercado do imóvel, por exemplo, que geralmente é calculado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
Saiba mais: Registro de imóvel: o que é, documentos e outras informações
Este valor também serve como base para definir o preço de mercado do bem em questão, determinando o valor que poderá ser cobrado nas transações envolvendo o imóvel ou bem.
Qual é o valor de mercado do imóvel?
O valor de mercado do imóvel É uma estimativa do valor do bem, considerando a sua localização, área, idade, estado de conservação, entre outros fatores.
Esse valor costuma ser determinado pelas prefeituras, de acordo com a base de cálculo utilizada pelo município.
O valor de mercado serve de base tanto para o Valor estimado que pode ser solicitado na propriedade, quanto ao arrecadação de impostos como IPTU e ITBI, que explicaremos com mais detalhes nos próximos tópicos.
Qual é a diferença entre valor de mercado e valor de mercado?
O valor de mercado é uma estimativa do valor do imóvel com base na sua localização e outros fatores, para efeitos fiscais. Ele geralmente é inferior ao valor de mercado.
O valor de mercado de um imóvel é o preço pelo qual o imóvel pode ser negociado em transações comerciais, como a venda ou aluguel do ativo.
Entender: Desconto no IPVA/IPTU antecipado ou antecipado: como economizar
O valor de mercado reflete a oferta e a procura do mercado imobiliário, enquanto o valor de mercado é ajustado de acordo com critérios municipais específicos para garantir uma base tributária justa.
Para que serve o valor de mercado?
O valor de mercado é utilizado principalmente para calcular os impostos incidentes sobre imóveis, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Além disso, pode ser referência em processos judiciais e administrativos, como em casos de desapropriação ou avaliação de bens para inventários.
Saiba mais: Calendário de vencimento do IPVA por estado
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O que pensar antes de fazer valor de mercado?
Para o cálculo do valor de mercado É importante considerar alguns aspectos que servem para avaliar esta estimativa. Eles são:
- Área total construída, em metros quadrados
- Condomínio (se houver)
- Tipo de terreno
- Terreno incorporado
- Profundidade do terreno
- Valor por metro quadrado, conforme moeda nacional
- Fração ideal
- Obsolescência do imóvel
Vale lembrar que cada município possui regras particulares e fórmulas específicas para cálculo do valor venal do imóvel.
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Esses fatores são essenciais para obter uma estimativa precisa e justa do valor de mercado, evitando surpresas desagradáveis no pagamento de impostos.
Como calcular o valor de mercado?
Calcule o valor de mercado de um imóvel Pode parecer complexo, mas é fundamental entender quanto IPTU você terá que pagar.
O base de cálculo do valor de mercado envolve vários fatores, incluindo:
- Área de terreno
- Área construída
- Padrão de construção
- Idade da propriedade
- Localização geográfica.
Cada prefeitura poderá ter um valor de venda de referências específico, mas esses são os fatores comuns usados para determinar o valor de mercado.
Aprender: O que acontece se eu não pagar em dia o IPTU do meu imóvel?
Detalharemos o processo a seguir e também mostraremos como funciona. valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio de Janeiro, por exemplo.
Base para cálculo do valor de mercado
Apesar de variável em diferentes localidades, a base de cálculo do valor de mercado possui uma fórmula. As prefeituras aplicam a base de acordo com fatores estabelecidos na cidade.
Confira o fórmula geralmente usada para calcular o valor de mercado de uma propriedade:
V = A x VR x I x P x TR
- V = valor de mercado do imóvel
- A = área de terreno ou construção
- VR = valor unitário padrão residencial, com base no Plano de Valor Genérico Municipal (PGV)
- I = idade do imóvel
- P = posição do imóvel na localidade
- TR = tipologia residencial ou característica construtiva (modificações, acréscimos, reformas, etc.).
Valor de mercado: como é calculado o IPTU?
O Cálculo do IPTU baseia-se diretamente no valor de mercado do imóvel. A alíquota do IPTU, definida pelo município, é aplicada sobre o valor de mercado para determinar o valor do imposto a pagar.
Por exemplo, se um imóvel tem valor de mercado de R$ 500 mil e a alíquota do IPTU é de 1%, o valor do IPTU será de R$ 5 mil.
Confira os exemplos de valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio:
- São Paulo
- Valor de mercado: R$ 500 mil
- Alíquota IPTU: 1%
- IPTU: R$ 5 mil
- Rio de Janeiro
- Valor de mercado: R$ 600 mil
- Taxa IPTU: 1,2%
- IPTU: R$ 7.200,00
Diferentes cidades podem ter taxas e métodos de cálculo diferentes, por isso é importante consultar o legislação municipal para obter valores precisos.
Não concordo com o valor de mercado, como posso revisá-lo?
Caso você não concorde com o valor de mercado determinado pela prefeitura, É possível solicitar uma revisão. O processo geralmente envolve as seguintes etapas:
- Pedido formal: fazer pedido formal à prefeitura, solicitando revisão do valor de mercado. Geralmente, isso pode ser feito no site do órgão responsável.
- Documentação: apresentar documentos que comprovem a divergência, como fotos, anúncios, relatórios técnicos ou avaliações independentes.
- Prazo: realizar a solicitação no prazo estabelecido pela legislação municipal.
Para obter mais detalhes sobre o processo de revisão, consulte o Site da prefeitura da sua cidade ou entre em contato com o Departamento Financeiro, pois os processos variam dependendo da localidade.
Leia também: Como consultar, pagar e parcelar o IPVA atrasado? Existe multa?
Compreender o valor de mercado do imóvel é essencial para quem possui imóveis ou pretende adquiri-los. Impacta diretamente no cálculo de tributos como IPTU e ITBI.
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Perguntas frequentes
Se o IPTU mudar, o valor de mercado também muda?
Sim, o valor de mercado pode ser atualizado anualmente pela prefeitura, o que pode impactar no valor do IPTU e demais tributos relativos ao imóvel.
Como o mercado influencia a variação do valor de mercado?
O mercado imobiliário influencia indiretamente o valor de mercado, mas é determinado principalmente por critérios específicos das prefeituras.
Como funciona o valor de mercado?
O valor de mercado é uma estimativa utilizada para cálculo do IPTU, com base nas características do imóvel e sua localização.
Qual é a fórmula para calcular o valor de mercado?
Geralmente utiliza-se a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR, em que: V = valor de mercado do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial; I = idade do imóvel; P = posição do imóvel na localidade; TR = tipologia residencial ou característica construtiva.
Lisandra Pinheiro
Lis é formada em literatura, apaixonada por arte em todas as formas, principalmente leitura e escrita. Começou na meutudo como analista de Customer Experience, onde aprendeu muito sobre o mercado de crédito e hoje aplica esse conhecimento como redatora na área de SEO. Nas horas vagas, ela adora tomar um café e um bom livro.
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