entenda o que é e cálculo do IPTU
Quando falamos sobre compra e venda de imóveisé comum que apareçam diversas nomenclaturas com as quais não estamos familiarizados. Um termo frequentemente mencionado neste ambiente é chamado valor de mercado do imóvel, que muitas vezes também é confundido com o valor de mercado, porém, não é a mesma coisa. Se você quiser entender qual é o valor de mercadocomo influencia os impostos relativos ao imóvel e como calcular esse valor, continue lendo este artigo. Confira as melhores soluções meu tudo para você Produto Taxa de Pagamento Retirada antecipada de aniversário 1,29% da manhã adiantamento a partir de R$ 50 Simular O que você lerá neste artigo: Qual é o valor de mercado? O valor de mercado É um conceito utilizado principalmente pela administração pública para definir o valor de um bem, seja ele móvel ou imóvel, para fins tributários. O cálculo de imposto É baseado no valor de mercado do imóvel, por exemplo, que geralmente é calculado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Saiba mais: Registro de imóvel: o que é, documentos e outras informações Este valor também serve como base para definir o preço de mercado do bem em questão, determinando o valor que poderá ser cobrado nas transações envolvendo o imóvel ou bem. Qual é o valor de mercado do imóvel? O valor de mercado do imóvel É uma estimativa do valor do bem, considerando a sua localização, área, idade, estado de conservação, entre outros fatores. Esse valor costuma ser determinado pelas prefeituras, de acordo com a base de cálculo utilizada pelo município. O valor de mercado serve de base tanto para o Valor estimado que pode ser solicitado na propriedade, quanto ao arrecadação de impostos como IPTU e ITBI, que explicaremos com mais detalhes nos próximos tópicos. Qual é a diferença entre valor de mercado e valor de mercado? O valor de mercado é uma estimativa do valor do imóvel com base na sua localização e outros fatores, para efeitos fiscais. Ele geralmente é inferior ao valor de mercado. O valor de mercado de um imóvel é o preço pelo qual o imóvel pode ser negociado em transações comerciais, como a venda ou aluguel do ativo. Entender: Desconto no IPVA/IPTU antecipado ou antecipado: como economizar O valor de mercado reflete a oferta e a procura do mercado imobiliário, enquanto o valor de mercado é ajustado de acordo com critérios municipais específicos para garantir uma base tributária justa. Para que serve o valor de mercado? O valor de mercado é utilizado principalmente para calcular os impostos incidentes sobre imóveis, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Além disso, pode ser referência em processos judiciais e administrativos, como em casos de desapropriação ou avaliação de bens para inventários. Saiba mais: Calendário de vencimento do IPVA por estado Se você quiser continuar aprendendo sobre o mundo financeiro com nosso conteúdo, cadastre-se gratuitamente aqui para recebê-los diretamente em seu e-mail. O que pensar antes de fazer valor de mercado? Para o cálculo do valor de mercado É importante considerar alguns aspectos que servem para avaliar esta estimativa. Eles são: Área total construída, em metros quadrados Condomínio (se houver) Tipo de terreno Terreno incorporado Profundidade do terreno Valor por metro quadrado, conforme moeda nacional Fração ideal Obsolescência do imóvel Vale lembrar que cada município possui regras particulares e fórmulas específicas para cálculo do valor venal do imóvel. Oportunidade: Retirada antecipada de aniversário Esses fatores são essenciais para obter uma estimativa precisa e justa do valor de mercado, evitando surpresas desagradáveis no pagamento de impostos. Como calcular o valor de mercado? Calcule o valor de mercado de um imóvel Pode parecer complexo, mas é fundamental entender quanto IPTU você terá que pagar. O base de cálculo do valor de mercado envolve vários fatores, incluindo: Área de terreno Área construída Padrão de construção Idade da propriedade Localização geográfica. Cada prefeitura poderá ter um valor de venda de referências específico, mas esses são os fatores comuns usados para determinar o valor de mercado. Aprender: O que acontece se eu não pagar em dia o IPTU do meu imóvel? Detalharemos o processo a seguir e também mostraremos como funciona. valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio de Janeiro, por exemplo. Base para cálculo do valor de mercado Apesar de variável em diferentes localidades, a base de cálculo do valor de mercado possui uma fórmula. As prefeituras aplicam a base de acordo com fatores estabelecidos na cidade. Confira o fórmula geralmente usada para calcular o valor de mercado de uma propriedade: V = A x VR x I x P x TR V = valor de mercado do imóvel A = área de terreno ou construção VR = valor unitário padrão residencial, com base no Plano de Valor Genérico Municipal (PGV) I = idade do imóvel P = posição do imóvel na localidade TR = tipologia residencial ou característica construtiva (modificações, acréscimos, reformas, etc.). Valor de mercado: como é calculado o IPTU? O Cálculo do IPTU baseia-se diretamente no valor de mercado do imóvel. A alíquota do IPTU, definida pelo município, é aplicada sobre o valor de mercado para determinar o valor do imposto a pagar. Por exemplo, se um imóvel tem valor de mercado de R$ 500 mil e a alíquota do IPTU é de 1%, o valor do IPTU será de R$ 5 mil. Confira os exemplos de valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio: São Paulo Valor de mercado: R$ 500 mil Alíquota IPTU: 1% IPTU: R$ 5 mil Rio de Janeiro Valor de mercado: R$ 600 mil Taxa IPTU: 1,2% IPTU: R$ 7.200,00 Diferentes cidades podem ter taxas e métodos de cálculo diferentes, por isso é importante consultar o legislação municipal para obter valores precisos. Não concordo com o valor de mercado, como posso revisá-lo? Caso você não concorde com o valor de mercado determinado pela prefeitura, É possível solicitar uma revisão. O processo geralmente envolve as seguintes etapas: Pedido formal:
