Como declarar FIIs no Imposto de Renda: passo a passo
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm ganhado muita popularidade entre os brasileiros, como uma das formas de gerar renda passiva. Porém, sabendo como declarar FIIs no Imposto de Renda (IR) ano pode ser uma tarefa difícil para algumas pessoas. Pensando em simplificar esse processo, criamos este guia detalhado onde você entenderá todos os passos de como declarar FIIs no IR e ficar em dia com a Receita Federal. Acompanhe! Confira as melhores soluções meu tudo para você produtos Taxa de Pagamento Empréstimo consignado 1,39% da manhã 6 a 84 parcelas Simular Retirada antecipada de aniversário 1,29% da manhã adiantamento a partir de R$ 50 Simular O que você lerá neste artigo: O que são FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário)? Os FIIs são uma forma de investimento que permite que investidores invistam uma quantia em projetos imobiliárioscomo shoppings, edifícios comerciais, hospitais, entre outros, sem a necessidade de adquirir um desses imóveis. Periodicamente, esses fundos distribuem rendimentos aos investidores detentores de ações, o que representa uma fração do patrimônio do fundo. Porém, embora os rendimentos do FII sejam isentos de Imposto de Renda, existem regras que estabelecem quando devem ser declarados. Confira: Tabela do Imposto de Renda: cálculo, faixas e alíquotas Regras para declaração de FIIs no Imposto de Renda As regras para declaração de FIIs no Imposto de Renda envolvem algumas particularidades que devem ser observadas. Confira abaixo. Quem deve declarar FIIs Desde 2023, com as novas regras do Imposto de Renda, os FIIs devem declarar que vendeu activos num valor superior a 40 mil no ano anterior e também que obteve lucros com FIIs. Ter Isenção de Imposto de Renda sobre renda distribuído aos cotistas de FII pessoas físicas, é necessário observar as seguintes regras: As cotas do FII deverão ser negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado O número de cotas do investidor deve ser inferior a 10% do valor total de cotas do fundo O FII deve ter pelo menos 50 cotistas O investidor deverá incluir esses rendimentos em sua declaração na seção “Rendimentos isentos e não tributáveis”indicando o valor total recebido no ano anterior. Documentos necessários para a declaração Os documentos necessários para declarar FIIs são: Relatórios de rendimentos fornecidos pelos administradores do FII Informação sobre dividendos (rendas) recebidos Documentos de Arrecadação de Receitas Federais (Darf) com informações sobre compra e venda de ações Tributação A tributação dos FIIs pode variar dependendo do tipo de renda recebida pelo investidor. Quando o parte de um FII com lucro é vendidoa tributação é de 20% sobre os ganhos e o Darf deve ser pago até o último dia do mês seguinte à venda. Por outro lado, o Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL) É cobrado sobre o lucro líquido do FII e equivale a 9%, utilizado para financiar a Previdência Social. Além disso, Poderá ser cobrado Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para aplicações em FIIs com prazo inferior a 30 dias. Em 2022, foi aprovada uma lei que isenta tributação sobre distribuição de dividendos dos FIIs, que antes tinham alíquota de 15%. Saber mais: Qual o valor mínimo para declarar o Imposto de Renda? Continue acompanhando mais sobre como declarar o Imposto de Renda aqui no meutudo. Inscreva-se com o formulário aqui e receba nosso melhor conteúdo semanalmente por e-mail. O que precisa ser declarado nos FIIs? Para declarar FIIs no Imposto de Renda é fundamental entender o que precisa ser declarado. Abaixo, detalhamos os principais itens que devem constar na sua declaração. Renda recebida Os rendimentos recebidos de FIIs deverão ser informados na sua declaração de Imposto de Renda no formulário “Rendimentos isentos e não tributáveis”. No formulário é necessário informar o total de rendimentos recebidos ao longo do ano anterior à declaração, especificando cada FII e o valor recebido. Compra e venda de ações As operações de compra e venda de cotas de FII também deverão ser informadas na declaração no formulário “Bens e direitos”. É necessário declarar tanto compras quanto vendas realizado no ano anterior à declaração, além do cálculo do ganho de capital, que é tributado. Dividendos recebidos Os dividendos recebidos de FIIs são isentos de impostos, como mencionamos, mas ainda precisam ser declarados para que a Receita Federal tenha conhecimento. Devem ser declarados no formulário “Rendimentos isentos e não tributáveis” na declaração do Imposto de Renda. Confira: Calendário e datas de restituição do Imposto de Renda 2024 Como declarar FIIs no Imposto de Renda Confira o passo a passo de como declarar FIIs no Imposto de Renda, agora que você conhece os detalhes envolvidos na declaração desse investimento. Passo 1: Reúna documentação e informações Tenha em mãos todos os informes de rendimentos fornecidos pelos administradores do FII e as notas de corretagem das operações realizadas no ano anterior. Passo 2: acesse seu programa de declaração Acesse o programa IRPF. Passo 3: encontre o arquivo chamado “Bens e Direitos” Selecione a opção “Bens e Direitos”. Etapa 4: iniciar um novo registro Clique em “Novo” para iniciar um novo cadastro de cotas do FII. Passo 5: defina o grupo e o código Localize o grupo “07 – Fundos” e em seguida o código “03 – Fundos Imobiliários (FIIs)” e informe o valor investido. Passo 6: informar o titular da declaração Escolha o titular das cotas do FII. Passo 7: insira o CNPJ do FII Informe o número do CNPJ do fundo imobiliário. Passo 8: preencha o campo “Discriminação” Descrever detalhadamente o fundo no campo “Discriminação”, com o nome do fundo, a quantidade de cotas, o preço médio de custo e o administrador. Passo 9: preencha o campo “Status” Na seção “Situação em 31/12/2022”, informe o valor declarado no Imposto de Renda 2023 ou deixe em branco caso o investimento tenha sido iniciado em 2023. Para “Situação em 31/12/2023”, repetir o valor do ano anterior para investimentos existentes. Caso o investimento tenha sido realizado em 2023, informar o preço de aquisição conforme informe de rendimentos fornecido pela instituição financeira. Dicas e cuidados na hora de declarar FIIs Assim como qualquer