Quando falamos sobre compra e venda de imóveisé comum que apareçam diversas nomenclaturas com as quais não estamos familiarizados.

Um termo frequentemente mencionado neste ambiente é chamado valor de mercado do imóvel, que muitas vezes também é confundido com o valor de mercado, porém, não é a mesma coisa.

Se você quiser entender qual é o valor de mercadocomo influencia os impostos relativos ao imóvel e como calcular esse valor, continue lendo este artigo.

Qual é o valor de mercado?

O valor de mercado É um conceito utilizado principalmente pela administração pública para definir o valor de um bem, seja ele móvel ou imóvel, para fins tributários.

O cálculo de imposto É baseado no valor de mercado do imóvel, por exemplo, que geralmente é calculado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.

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Este valor também serve como base para definir o preço de mercado do bem em questão, determinando o valor que poderá ser cobrado nas transações envolvendo o imóvel ou bem.

Qual é o valor de mercado do imóvel?

O valor de mercado do imóvel É uma estimativa do valor do bem, considerando a sua localização, área, idade, estado de conservação, entre outros fatores.

Esse valor costuma ser determinado pelas prefeituras, de acordo com a base de cálculo utilizada pelo município.

O valor de mercado serve de base tanto para o Valor estimado que pode ser solicitado na propriedade, quanto ao arrecadação de impostos como IPTU e ITBI, que explicaremos com mais detalhes nos próximos tópicos.

Qual é a diferença entre valor de mercado e valor de mercado?

O valor de mercado é uma estimativa do valor do imóvel com base na sua localização e outros fatores, para efeitos fiscais. Ele geralmente é inferior ao valor de mercado.

O valor de mercado de um imóvel é o preço pelo qual o imóvel pode ser negociado em transações comerciais, como a venda ou aluguel do ativo.

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O valor de mercado reflete a oferta e a procura do mercado imobiliário, enquanto o valor de mercado é ajustado de acordo com critérios municipais específicos para garantir uma base tributária justa.

Para que serve o valor de mercado?

O valor de mercado é utilizado principalmente para calcular os impostos incidentes sobre imóveis, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Além disso, pode ser referência em processos judiciais e administrativos, como em casos de desapropriação ou avaliação de bens para inventários.

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O que pensar antes de fazer valor de mercado?

Para o cálculo do valor de mercado É importante considerar alguns aspectos que servem para avaliar esta estimativa. Eles são:

• Área total construída, em metros quadrados
• Condomínio (se houver)
• Tipo de terreno
• Terreno incorporado
• Profundidade do terreno
• Valor por metro quadrado, conforme moeda nacional
• Fração ideal
• Obsolescência do imóvel

Vale lembrar que cada município possui regras particulares e fórmulas específicas para cálculo do valor venal do imóvel.

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Esses fatores são essenciais para obter uma estimativa precisa e justa do valor de mercado, evitando surpresas desagradáveis ​​no pagamento de impostos.

Como calcular o valor de mercado?

Calcule o valor de mercado de um imóvel Pode parecer complexo, mas é fundamental entender quanto IPTU você terá que pagar.

O base de cálculo do valor de mercado envolve vários fatores, incluindo:

• Área de terreno
• Área construída
• Padrão de construção
• Idade da propriedade
• Localização geográfica.

Cada prefeitura poderá ter um valor de venda de referências específico, mas esses são os fatores comuns usados ​​para determinar o valor de mercado.

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Detalharemos o processo a seguir e também mostraremos como funciona. valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio de Janeiro, por exemplo.

Base para cálculo do valor de mercado

Apesar de variável em diferentes localidades, a base de cálculo do valor de mercado possui uma fórmula. As prefeituras aplicam a base de acordo com fatores estabelecidos na cidade.

Confira o fórmula geralmente usada para calcular o valor de mercado de uma propriedade:

V = A x VR x I x P x TR

• V = valor de mercado do imóvel
• A = área de terreno ou construção
• VR = valor unitário padrão residencial, com base no Plano de Valor Genérico Municipal (PGV)
• I = idade do imóvel
• P = posição do imóvel na localidade
• TR = tipologia residencial ou característica construtiva (modificações, acréscimos, reformas, etc.).

Valor de mercado: como é calculado o IPTU?

O Cálculo do IPTU baseia-se diretamente no valor de mercado do imóvel. A alíquota do IPTU, definida pelo município, é aplicada sobre o valor de mercado para determinar o valor do imposto a pagar.

Por exemplo, se um imóvel tem valor de mercado de R$ 500 mil e a alíquota do IPTU é de 1%, o valor do IPTU será de R$ 5 mil.

Confira os exemplos de valor de mercado de referência em São Paulo e no Rio:

• São Paulo
  • Valor de mercado: R$ 500 mil
  • Alíquota IPTU: 1%
  • IPTU: R$ 5 mil

• Rio de Janeiro
  • Valor de mercado: R$ 600 mil
  • Taxa IPTU: 1,2%
  • IPTU: R$ 7.200,00

Diferentes cidades podem ter taxas e métodos de cálculo diferentes, por isso é importante consultar o legislação municipal para obter valores precisos.

Não concordo com o valor de mercado, como posso revisá-lo?

Caso você não concorde com o valor de mercado determinado pela prefeitura, É possível solicitar uma revisão. O processo geralmente envolve as seguintes etapas:

• Pedido formal: fazer pedido formal à prefeitura, solicitando revisão do valor de mercado. Geralmente, isso pode ser feito no site do órgão responsável.

• Documentação: apresentar documentos que comprovem a divergência, como fotos, anúncios, relatórios técnicos ou avaliações independentes.

• Prazo: realizar a solicitação no prazo estabelecido pela legislação municipal.

Para obter mais detalhes sobre o processo de revisão, consulte o Site da prefeitura da sua cidade ou entre em contato com o Departamento Financeiro, pois os processos variam dependendo da localidade.

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Compreender o valor de mercado do imóvel é essencial para quem possui imóveis ou pretende adquiri-los. Impacta diretamente no cálculo de tributos como IPTU e ITBI.

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