Compre o primeiro imóvel é uma conquistamas comprar o segundo também é o desejo de muita gente que quer tem algo para investir.
Mas, vai Posso usar o FGTS para comprar o segundo imóvel e fazer disso um investimento?
Continue lendo este artigo para saber mais sobre o assunto, regras e se realmente vale a pena.
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| Produto | Taxa de | Pagamento | |
| Empréstimo Consignado | 1,39% da manhã | 6 a 84 parcelas |
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| Retirada antecipada de aniversário | 1,29% da manhã | adiantamento a partir de R$ 50 |
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O que você lerá neste artigo:
Posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?
Se a pergunta for “posso usar FGTS comprar o segundo imóvel”, saiba que a resposta é sim. Você pode usar seu Fundo de Garantia de Tempo de Serviço para essa finalidade.
Mesmo que o trabalhador já tenha utilizado o dinheiro do fundo para compre seu primeiro imóvel, se tiver outro valor disponível, ele poderá usá-lo novamente.
Além dessa possibilidade, o FGTS pode ser usado para quitar e amortizar parcelas. Veja abaixo quais são os regras para usar o FGTS na compra de um segundo imóvel.
Saiba mais: Como liberar FGTS para compra de imóvel
Quais as regras para utilização do FGTS na compra de outro imóvel?
O Sistema financeiro habitacional (SFH) Requer apenas algumas condições que devem ser consideradas na compra de um segundo imóvel. Eles são:
- A segunda propriedade deve estar em um local diferente da primeira propriedade
- O valor do segundo imóvel deve ter valor máximo de R$ 1,5 milhão
- A localização do segundo imóvel não pode ser na divisa com a cidade onde a pessoa já reside.
- Usar o FGTS para comprar um segundo imóvel só é permitido se a pessoa possuir menos de 40% de outro imóvel
- Se a pessoa tiver terreno sem construção, é permitido usar o FGTS para adquirir o segundo imóvel
- O uso do FGTS só é permitido para imóveis residenciais. Propriedades comerciais não estão incluídas como compras
- Se o primeiro imóvel foi adquirido com FGTS, há uma diferença de 3 anos para utilização do FGTS na compra do segundo imóvel.
No caso desta última regra, o prazo é contado do registro de adquirir seu primeiro imóvel.
Saiba também: 4 maneiras de sacar seu FGTS
Vale a pena usar o FGTS para comprar outro imóvel?
Especialistas afirmam e recomendam o uso do FGTS para compra de um segundo imóvel pelas vantagens que apresenta.
Oportunidade: Empréstimo para negativados
Uma delas é que usar o FGTS para comprar o segundo imóvel as taxas de juros são geralmente mais baixas do que aqueles oferecidos por outros bancos.
O poder de negociação, na utilização do FGTS para aquisição de um segundo imóvel, também é maior. Você oferece um método de pagamento mais seguro e garantido.
O que fazer se você não aprovar o uso do FGTS no segundo imóvel?
Alguns casos são muito comuns para não serem aprovados a utilização do FGTS para compra do segundo imóvel.
Saiba mais: Como comprar um imóvel com pouco dinheiro
Isso pode acontecer quando o interessado em adquirir o outro imóvel já possui de um apartamento ou casa residencial localizado na mesma região.
Nesse caso, pesquisar e comprar um imóvel em outra cidade Usar o FGTS pode ser a melhor solução.
Outras linhas de crédito para compra de um segundo imóvel
Você pode tentar outras formas de crédito para comprar o segundo imóvel. Alguns deles são:
- SFH: Através do Sistema Financeiro de Habitação você consegue obter taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais longos. Neste caso, o segundo imóvel deverá estar em cidade diferente do primeiro
- SFI: Com o Sistema de Financiamento Imobiliário é permitida a compra de imóveis residenciais, comerciais ou rurais, mesmo com imóvel na mesma cidade
- Direto com a construtora: Você pode tentar negociar a compra do segundo imóvel com a própria construtora. Nesse caso, ela fará uma análise de crédito
- Valor da casa: a pessoa contrai um empréstimo oferecendo outro bem como garantia. Esse valor é utilizado para a compra do segundo imóvel mediante pagamento à vista.
Vale a pena pesquisar, estudar e conferir qual a melhor forma de você adquirir um segundo imóvel, conquistar sua independência financeira e construir seu patrimônio.
Aqui no blog meutudo você também fica sabendo das principais novidades sobre o saque do FGTS para comprar casa própria.
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Perguntas frequentes
Como utilizar o FGTS na compra de um segundo imóvel?
Você pode procurar a Caixa Econômica Federal e verificar a possibilidade de utilizar seu FGTS para adquirir o segundo imóvel. Alguns requisitos devem ser atendidos. O valor do segundo imóvel, por exemplo, deve ser de no máximo R$ 1,5 milhão, além de outras regras.
Quem tem um imóvel em nome pode usar o FGTS para comprar outro?
Sim. Quem tem um imóvel em nome pode utilizar o FGTS para comprar outro, porém há uma série de regras que devem ser seguidas. Por exemplo, a segunda propriedade precisa estar em um local diferente da primeira propriedade. O uso do FGTS também só é permitido para imóveis residenciais.
Quantas vezes posso usar o FGTS para comprar imóvel?
Para saber quantas vezes você pode utilizar o FGTS para adquirir imóvel, será necessário consultar a Caixa Econômica Federal. Se você seguir todas as regras, poderá usar o FGTS mais de uma vez, mas vale consultar o banco.
Quando não posso usar o FGTS para comprar imóvel?
Você não pode usar o FGTS para adquirir imóveis comerciais, imóveis rurais, reformar ou ampliar seu imóvel. Também não é possível comprar imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.
Quem já tem um imóvel pode financiar outro pela Caixa?
Sim. A Caixa Econômica Federal não restringe o acesso a um segundo imóvel, desde que seguidas as regras exigidas.
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